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鄒城房產(chǎn)網(wǎng)訊

7月3日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了《山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量通病防治技術(shù)指南》（下稱《技術(shù)指南》），自2023年7月15日起施行，切實(shí)提升老舊小區(qū)改造質(zhì)量水平，增強(qiáng)居民的幸福感、獲得感。

該《技術(shù)指南》由山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)中心編制，適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量通病防治管理，主要內(nèi)容包括主體管理職責(zé)、建筑、供排水、電氣、燃?xì)?、道路、小區(qū)綠化工程等。

質(zhì)量通病是指老舊小區(qū)改造工程中常見的、多發(fā)的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質(zhì)量缺陷。截至今年5月底，山東省新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3770個(gè)、67.51萬戶。

《技術(shù)指南》明確：

老舊小區(qū)改造工程施工質(zhì)量控制必須執(zhí)行《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》，并應(yīng)根據(jù)地域文化、小區(qū)環(huán)境特點(diǎn)、居民需求綜合確定科學(xué)合理的施工方案和質(zhì)量控制措施。工程各方不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，確需修改的應(yīng)報(bào)建設(shè)單位同意，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更文件，并應(yīng)按原審批程序辦理變更手續(xù)。改造工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)組織開展質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收。

在主體管理職責(zé)方面，建設(shè)單位應(yīng)對老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任，建設(shè)單位法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)按規(guī)定簽署“兩書”（《建設(shè)工程法定代表人授權(quán)書》和《工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書》），并在老舊小區(qū)顯著位置公示有關(guān)信息。建設(shè)單位還應(yīng)暢通質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴渠道，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

老舊小區(qū)改造中，建筑工程質(zhì)量控制要點(diǎn)主要包括新建建筑工程、既有建筑修繕工程、加裝電梯附屬建筑工程和外墻外保溫工程。

其中，加裝電梯常見質(zhì)量通病有三種：井道平面尺寸偏小，垂直度偏差過大；底坑積水或墻體滲水；加裝電梯與既有建筑結(jié)構(gòu)連接不穩(wěn)定，安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。對此，《技術(shù)指南》從工程施工前圖紙核驗(yàn)、基礎(chǔ)施工驗(yàn)收以及原材料、成品、半成品復(fù)檢等7個(gè)方面提出了防治要求。

在加裝電梯工程控制方面，應(yīng)根據(jù)居民意愿，結(jié)合建筑及環(huán)境實(shí)際，因地制宜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。加裝電梯附屬建筑工程的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造等因素，盡量減少對住戶在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲等方面的不利影響。

值得注意的是，加裝電梯時(shí)應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性，加裝電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置，當(dāng)起居室受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，應(yīng)采取有效隔聲和減振措施。既有多層住宅加裝電梯改造，嚴(yán)禁占用消防車道。

老舊小區(qū)改造，綠化工程是重要一環(huán)，事關(guān)小區(qū)宜居環(huán)境的提升。《技術(shù)指南》對立體綠化工程、植物栽植、水景工程、停車場綠化、園路提出控制要求。改造應(yīng)充分保留有價(jià)值的原有樹木，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對城市古樹名木進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，保護(hù)范圍不應(yīng)低于樹冠垂直投影外5米的區(qū)域，不應(yīng)在改造中隨意砍伐及更換行道樹。

來源：新黃河

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