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鄒城房產(chǎn)網(wǎng)訊

鄒城恒德公館小區(qū)扣留業(yè)主裝修押金，不予退還，盡管有些業(yè)主對室內(nèi)墻體有所改造，也不應該全部扣除；部分無改造的業(yè)主或者沒動承重墻體的業(yè)主驗房后也至今沒有收到退款。并且對于以上所述，物業(yè)從來沒有正面答復過業(yè)主...

處理部門：鄒城市政府 [2023-04-21 17:55:50]回復如下：

尊敬的網(wǎng)友，您好！感謝您的信任和支持。您的問政由市市場監(jiān)管局受理回復：根據(jù)《濟寧市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》第二十三條 為保護房屋共用部位、主體結構和共用設施設備免受損壞，物業(yè)服務企業(yè)可以按照約定標準，向?qū)ξ飿I(yè)進行裝修的業(yè)主或者物業(yè)使用人收取裝修保證金。房屋裝修完畢，經(jīng)驗收，房屋共用部位、主體結構和公用設施設備未受損壞的，裝修保證金必須在30日內(nèi)全額退還；若共用部分、主體結構和共用設施設備受到損壞，應當由業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔修復、賠償責任。對賠償標準由異議的，可由雙方認可的或者有法定資質(zhì)的評估機構進行檢定。裝修保證金可用于抵付賠償金。經(jīng)核實，恒德公館小區(qū)內(nèi)有兩種情況未退還業(yè)主裝修押金：1、私自拆除住宅內(nèi)消防煙感器的。高層住宅內(nèi)消防煙感器是屬于監(jiān)控系統(tǒng)的一部分，煙感器可以24小時監(jiān)測室內(nèi)煙霧、火災等危險事故和報警，不得私自拆除，私自拆除的應立即由專業(yè)人員恢復，待恢復后立即全額退還。2、私自拆除改建空調(diào)外機井和衛(wèi)生間通風管道的?？照{(diào)外機井和衛(wèi)生間通風管道屬于樓體公共公用設施，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《建筑裝飾裝修管理條例》等明確規(guī)定不允許私自拆除改建，因私自改動的需整改恢復原狀后退還剩余裝修押金（物業(yè)現(xiàn)已退還1700元或1800元押金，剩余200元或300元待恢復原狀后立即退還）。已裝修完畢并提請驗房申請的業(yè)主，經(jīng)驗收，沒有違反裝修協(xié)議的，裝修押金已全額退還。感謝您的問政，順祝生活愉快。

來源：濟寧網(wǎng)絡問政平臺

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