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    對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，房子的價(jià)格都是有差異的，甚至可以說(shuō)同一個(gè)樓棟，同一個(gè)樓層，一樣的戶型，價(jià)格都是有差異的，那么好了為什么會(huì)如此呢？小編認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題主要從這幾個(gè)方面來(lái)看：

   首先來(lái)說(shuō)說(shuō)新房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言在賣房的時(shí)候是不會(huì)一次性把房子全部拿出來(lái)賣的，而且就樓棟而言為主不同，價(jià)格也是不同，從這里也可以看出為什么新房首次開(kāi)盤價(jià)格要低于后面價(jià)格，很簡(jiǎn)單，大多數(shù)細(xì)心的購(gòu)房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首先開(kāi)盤位置而言和后面開(kāi)盤位置是完全不一樣的，比如說(shuō)小區(qū)中心位置和靠近馬路位置價(jià)格能一樣嗎？肯定是不一樣的

   第二，戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說(shuō)采光的問(wèn)題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多，可以這么說(shuō)

第三，朝向不同，很多購(gòu)房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶型價(jià)格上都是有差異的，只說(shuō)差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問(wèn)題，朝向中庭的和朝向馬路價(jià)格能一樣嗎？肯定不一樣啊

   第四，這點(diǎn)是很多購(gòu)房者沒(méi)有注意到，可以這么說(shuō)，尤其之前沒(méi)有賣完房子，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)立即拿出來(lái)，基本要過(guò)一段時(shí)間，這里主要針對(duì)購(gòu)房群體而言的，因?yàn)橛行┵?gòu)房者買房是因?yàn)榛榉?，?duì)于接房時(shí)間是有要求的，為了適應(yīng)購(gòu)房者也可以說(shuō)適應(yīng)市場(chǎng)需要，還有一個(gè)原因在于可比性，購(gòu)房者覺(jué)得新開(kāi)價(jià)格高，那么好我還有其他可以讓購(gòu)房者來(lái)選擇，最重要一點(diǎn)在于在行情不好的時(shí)候可以用剩余這些房源來(lái)支撐

   第五，行情好的時(shí)候和行情不好的時(shí)候價(jià)格是完全不一樣的，另外一個(gè)點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)間不是1年，是2年甚至3年以上，也就是說(shuō)有一個(gè)時(shí)間跨度在里面，好比2015年和2016年或者是今年價(jià)格能一樣嗎？明顯的不一樣啊，通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商賣房的時(shí)候是分批次來(lái)賣的，尤其是一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會(huì)拿出來(lái)賣的，另外一個(gè)非常關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，這是隨著時(shí)間變化而展開(kāi)，也就是時(shí)間越長(zhǎng)配套也就是越完善，這就可以解釋為什么開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候一期比一期貴，就是這個(gè)原因，根本原因就在于配套

   第六，業(yè)態(tài)差異，比如說(shuō)洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價(jià)格的

   第七，樓層問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題可以慣性思維問(wèn)題，也就是大家常說(shuō)的一些所謂的黃金樓層，比如說(shuō)7樓這些等等

   我們接著來(lái)看二手房

   對(duì)于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣，另外一種是炒房賣的，小編主要來(lái)說(shuō)說(shuō)炒房，由于炒房不是一個(gè)人兩個(gè)人，是多個(gè)人，也就說(shuō)對(duì)于房子而言他們有計(jì)劃的，可以說(shuō)炒房對(duì)于行情判斷和把握是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房者的，最常見(jiàn)的一個(gè)招數(shù)就是每次只拿一套或者兩套出來(lái)賣，這樣做的好處就在于提高價(jià)格，比如說(shuō)第一次買50萬(wàn)，第二次買55萬(wàn)，第三次，第四次呢？在行情好的時(shí)候更是如此直接坐地起價(jià)，因?yàn)橘I房誰(shuí)都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出

   第二，時(shí)間問(wèn)題，這點(diǎn)小編在之前就是說(shuō)過(guò)了，時(shí)間越長(zhǎng)，配套也就越完善，在這個(gè)情況下地段優(yōu)勢(shì)就完全的顯示出來(lái)了，這也是為什么小編認(rèn)為剛需買房可以選擇郊區(qū)原因，這不僅僅是因?yàn)閮r(jià)格低原因，而是今日的郊區(qū)明日的市區(qū)，這點(diǎn)在一線城市和強(qiáng)一線城市是顯得比較明顯的，市區(qū)面積就這么大，需要擴(kuò)展，怎么擴(kuò)展，往郊區(qū)或者周邊城市

   第三，稅費(fèi)問(wèn)題，具體看城市，明顯表現(xiàn)為滿2年和滿5年，沒(méi)有滿2年和沒(méi)有滿5年價(jià)格是完全不一樣的，因?yàn)槎愘M(fèi)目前而言基本是買方出，還有一個(gè)就是裝修和非裝修

   第四，這點(diǎn)是很少有剛需換句話購(gòu)房者能夠買到的，那就是急賣一些房源

   因此，綜上所述，小編認(rèn)為同一個(gè)小區(qū)房子價(jià)格差異比較大主要原因在于時(shí)間問(wèn)題，戶型，朝向，樓層，配套這些等等等等都是從時(shí)間這個(gè)點(diǎn)分出來(lái)，通俗一點(diǎn)說(shuō)法就是圍繞時(shí)間這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不斷的細(xì)分。