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    買(mǎi)房，并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的付錢(qián)簽合同，而是關(guān)系到一個(gè)人未來(lái)一輩子的生活。因此，除非能夠決定就是在某一個(gè)城市一直生活下去，否則不要輕易買(mǎi)房，特別是在三四線城市。

現(xiàn)在，投機(jī)性需求，也就是炒房已經(jīng)被擠出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。可以預(yù)期的是，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，不會(huì)再有炒房行為。因此，目前市場(chǎng)上只有兩種需求，一種是純剛需，即購(gòu)房者是買(mǎi)第一套房子，用來(lái)自住；一種是投資行為，名下已經(jīng)有了一套房子，手中還有閑錢(qián)，沒(méi)有合適的投資渠道，就考慮買(mǎi)房投資，這種一般都是二套房或以上。

 

    無(wú)論是自住還是投資，都希望房子買(mǎi)了之后能夠增值。但是如果去三四線城市買(mǎi)房的話，尤其是中西部的三四線城市，以上的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

 

    目前，中西部的三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)新房庫(kù)存量普遍偏高，部分城市已建的新房就可以賣(mài)好幾年。由于庫(kù)存量大，買(mǎi)房的人少，不乏開(kāi)發(fā)商資金斷裂、樓盤(pán)爛尾的案例。因此，去這些城市買(mǎi)房的話，如果不是自住，升值的可能性并不大，萬(wàn)一后期樓市出現(xiàn)調(diào)整，甚至還有貶值的可能。

 

    東部地區(qū)的三四線城市的情況稍微好些。但是，因?yàn)榍岸螘r(shí)間樓市過(guò)于火爆，現(xiàn)在基本已經(jīng)開(kāi)始降溫了，像環(huán)京地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不同程度的出現(xiàn)了回落，如燕郊、唐山等地，搶購(gòu)潮已經(jīng)逐漸退卻，交易量低迷，甚至出現(xiàn)了炒房者拋售房產(chǎn)的情況。現(xiàn)在如果去這些城市買(mǎi)房，無(wú)疑會(huì)成為接盤(pán)者。

 

    相反，如果在一二線城市買(mǎi)房，情況會(huì)好很多。因?yàn)橐欢€城市的資源集中，人口大多都是凈增長(zhǎng)，未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力也有保障，即使將來(lái)房子不住了，要出售，也會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)，而且增值空間比較可觀。

近期有買(mǎi)房的需求的購(gòu)房者，如果是自住，在哪個(gè)城市都可以，只要價(jià)格合適。但是如果不是自住，就需要仔細(xì)考慮?？傮w來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿^大，人口會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，那么在那買(mǎi)房一般都沒(méi)錯(cuò)。但是，很多三四線城市都難以滿足以上的條件。所以，目前來(lái)看，部分三四線城市的房子買(mǎi)不得，尤其是不能用來(lái)投資。