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今年6月，畢業(yè)季引發(fā)租房旺季，但因為畢業(yè)生缺乏租房經(jīng)驗而常常碰壁。近日，不少畢業(yè)生向北京晨報反饋在租房過程中遇到的糾紛，期望給予支招。

技巧1　租房先核查房產(chǎn)中介資質(zhì)

案例

畢業(yè)生小王想在北京租房，從網(wǎng)上找了一家中介，租下一居室 。雙方簽訂了租房合同。約定每月租金為2200元。這家中介還要求小王交納押金4400元。小王剛住了兩個月，房東就要漲租金，小王想換房，但這家中介不肯退還全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。

分析

在北京租房，通過中介機構尋找房源，要注意核查中介機構的資質(zhì)。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示，“如果畢業(yè)生通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供服務，一定要找正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少應具備工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等條件，上述證照均應在經(jīng)營場所公示。”

“此外，畢業(yè)生想要辨別黑中介，可以先去北京市工商局網(wǎng)站和北京市住建委網(wǎng)站查一下，看看中介有沒有登記、有沒有備案。千萬別從網(wǎng)上找了一個中介就簽訂租房合同，以免遇到黑中介，上當受騙。”有業(yè)內(nèi)人士說。

技巧2　五種房屋不能租

案例

畢業(yè)生小陳與朋友在北京合租了一套兩居室的老房子，每月租金4000元，押一付三。然而，兩個人住了不久，卻從鄰居處得知這套老房子存在安全隱患。于是，他們趕緊找到房東，要求退租。

分析

有業(yè)內(nèi)人士介紹說，“通常情況下，在北京，有五種房屋不能租，一是違法建筑，二是房屋存在建筑安全隱患，三是擅自改變房屋使用性質(zhì)，四是將房間打隔斷出租，五是廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室作為臥室出租供人居住。”

“按照法律有關規(guī)定，違法建筑出租的行為是無效的。若是遇到月租金低于市場價的房子，畢業(yè)生一定要弄清楚該房屋是不是違法建筑。如果畢業(yè)生租住違法建筑，將不受法律保護，一旦發(fā)生糾紛將難以維護自己的權益。”孔丹說。

技巧3　簽訂租房合同看清細節(jié)條款

案例

畢業(yè)生小雨通過中介與房東簽訂了一年的租房合同，雙方約定每月租金為3000元，押一付一?？墒?，她剛住了一個月，電視就壞了。她要求房東維修電視，房東卻以“合同里沒有規(guī)定”為由拒絕維修電視。

分析

孔丹表示，“在簽訂租房合同時，有些畢業(yè)生只想到要看看月租金是多少錢，押金是多少錢，但對于租房合同的其他內(nèi)容并沒有仔細看，就簽上了名字。后來，沒有寫錢的合同條款也會給承租人帶來很多麻煩。”

“除了規(guī)定月租金和押金數(shù)額以外，書面租房合同還要規(guī)定租賃期限是多少、提前退房怎么辦、房屋設施設備的維修責任、房屋的面積以及允許住幾人等細節(jié)條款。所以畢業(yè)生在簽訂書面租房合同時，一定要看清楚這些細節(jié)條款。如果租房合同里面缺少了這些細節(jié)條款，畢業(yè)生可以與房東協(xié)商，要求補充到租房合同里面。”孔丹說。

技巧4　選擇合租對象要慎重　

案例

畢業(yè)生小徐通過中介租下一間兩居室的次臥，每月租金1900元。然而，主臥室的合租者搬進來后，從不打掃衛(wèi)生。而且到了晚上總會把音樂聲放得很大，吵得小徐難以入睡。

分析

有業(yè)內(nèi)人士認為，合租可以節(jié)省房租支出，但互相不認識的合租關系，容易帶來很多麻煩，還有可能存在不安全因素。因此畢業(yè)生選擇合租對象不可隨意，最好選擇跟同學或熟人合租。特別是對于女生來說，選擇合租對象更是要慎重。如果畢業(yè)生和陌生人一起合租房子，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話，以防日后找不到合租對象來處理糾紛。