熱點(diǎn)關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 樓市要聞
01
打了誰的耳光？
“房子是用來住的、不是用來炒的”。
這是一句非常平實(shí)的話，但對(duì)中國就是一個(gè)炸雷。
11月27日，《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)中，任志強(qiáng)發(fā)表關(guān)于房價(jià)的講話：“2017會(huì)比這一輪漲得更高！”瞬間，任志強(qiáng)的講話刷爆朋友圈！
12月3日，萬科董事局主席王石在財(cái)新峰會(huì)上稱，房地產(chǎn)行業(yè)雖然相較于過去難賺錢，但是走其他行業(yè)是沒有出路的，萬科還是要乖乖干建筑商的活，當(dāng)總承包商。相較于其他行業(yè)，相比海爾、TCL等公司來看，房地產(chǎn)還是油水大的多。
任志強(qiáng)和王石是中國房地產(chǎn)企業(yè)的代表和代言人，也是高房價(jià)的鼓吹和推動(dòng)者，也是既得利益者。
他們利令智昏，他們之所以對(duì)高房價(jià)這么有底氣，他們的觀點(diǎn)是：中國政府靠房地產(chǎn)養(yǎng)活，政府不可能革自己的命不要房地產(chǎn)了。
而相關(guān)方面的評(píng)論就直指各級(jí)政府的土地財(cái)政和對(duì)房地產(chǎn)的總體評(píng)價(jià)：
房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價(jià)，兩個(gè)重要原因就是地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過度依賴和房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)幾無稅負(fù)。在房地產(chǎn)野蠻生長的時(shí)期，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，使得住房成為少數(shù)人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo)。這不僅提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會(huì)貧富差距，進(jìn)而直接綁架了中國經(jīng)濟(jì)。毋庸諱言，瘋漲的房價(jià)已嚴(yán)重脫離了中國的人口結(jié)構(gòu)變化和經(jīng)濟(jì)的基本面，潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。
而房地產(chǎn)的危害是破壞了中國經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)既有上揚(yáng)動(dòng)力，也有下行壓力，總體處于穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。但資產(chǎn)價(jià)格飆升，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢之風(fēng)盛行。前一段時(shí)間，多家上市公司紛紛出售在北京上海等一線城市的房產(chǎn)，而從中所獲得的收益更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)營主業(yè)所得，這便是資產(chǎn)價(jià)格飆升對(duì)經(jīng)濟(jì)扭曲的現(xiàn)實(shí)寫照。做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導(dǎo)要素加速流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。“寧炒一座樓、不開一家廠”的盛行，既使大量資金“脫實(shí)入虛”加劇泡沫，又進(jìn)一步助長了“一夜暴富”的浮躁社會(huì)心態(tài)。
02
房地產(chǎn)稅來了？
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議批出：要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵在于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，減少市場(chǎng)參與者的非理性行為。但實(shí)踐表明，限購限貸等短期行政性調(diào)控手段并不能從根本上起到穩(wěn)定預(yù)期、解決供求矛盾等一系列深層次問題，一旦政策放松或退出，房價(jià)便會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，從而陷入“屢調(diào)屢漲”的怪圈。因此，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立，這樣才能真正做到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)期穩(wěn)則供求穩(wěn)，供求穩(wěn)則房價(jià)穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)則市場(chǎng)穩(wěn)。
此次政治局會(huì)議再次顯示決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路，即從依賴行政指令向側(cè)重市場(chǎng)的長效機(jī)制轉(zhuǎn)變。如何處理好房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長、住房消費(fèi)和投資等的關(guān)系，應(yīng)該是長效機(jī)制的題中應(yīng)有之義?？梢灶A(yù)見，土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設(shè)將步入快車道，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期，這無疑是抓住了樓市調(diào)控的真諦。
那位狂妄的教授射百三曾經(jīng)上書萬言書反對(duì)房地產(chǎn)稅說::"誰出臺(tái)房地產(chǎn)稅，誰就是歷史罪人“。
可現(xiàn)在看，房地產(chǎn)稅是誰也阻擋不住了。
03
房價(jià)下降空間有多大？
推行房地產(chǎn)稅后，中國房價(jià)會(huì)降多少？
有人認(rèn)為中國房價(jià)會(huì)下降70%。
國際通行的標(biāo)準(zhǔn)是一般人工作6.5年就能買得起房。如果兩個(gè)人結(jié)婚都有工作3年多就能買得起房。一般人就是城市的工薪階層，包括工廠打工的。買得起就是付完首付，按25年或30年貸款時(shí)間，每月工資收入能付得起銀行本息。
如果按面積計(jì)算，中國的房價(jià)是美國房的三倍。而中國人普遍的收入只有美國的7分之1，也就是說，以收入而比，中國房價(jià)比美國高出十幾倍，近20倍。 如果中國房地產(chǎn)回歸到市場(chǎng)化，房價(jià)將下降70%。 如此，就沒有了房地產(chǎn)調(diào)控，不用房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)就會(huì)穩(wěn)定。你也別愁經(jīng)濟(jì)會(huì)受打擊，美國房價(jià)那么低，經(jīng)濟(jì)不是世界最強(qiáng)？ 有人說，中國國情不同人多地少，房價(jià)非高不行。中國是人多，但中國人的住房面積要求可比美國減一半，人家普通人家二三百平方，還帶前后花園，咱一個(gè)家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也滿意。人家住別墅，再住高樓，增加容積率。中國絕不是土地問題，現(xiàn)在蓋得房子并不少，房價(jià)是炒房炒高的。
04
實(shí)體經(jīng)濟(jì)大利好來臨
剛剛，舉世關(guān)注的一年一度中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束，其中內(nèi)容非常豐富，在中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、人民幣匯率貶值、美國特朗普上臺(tái)、美聯(lián)儲(chǔ)加息的國內(nèi)國外大背景下，這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議顯得非常特殊，非常重要。
總得看來，這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議可以高度歸納為幾點(diǎn)：實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利好，房地產(chǎn)去金融屬性，人民幣繼續(xù)貶值然后企穩(wěn)。
這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議最旗幟鮮明的一點(diǎn)就是指出了：要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的。這句話對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大，需要認(rèn)真研究。
1、接下來中國房地產(chǎn)尤其是一線房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，尤其是限購、限貸的政策會(huì)繼續(xù)持續(xù)，幾年內(nèi)看不到放松的跡象。
2、因?yàn)閳?jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，很明顯就是強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性，去房子的金融屬性。
3、這些年中國房價(jià)暴漲，實(shí)際上是貨幣現(xiàn)象，房子變成了金融產(chǎn)品，就如股票一樣，因此去金融屬性，就要抑制炒作。
4、為了將房子的金融屬性淡化和去除，必然會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格限購、限貸，同時(shí)很可能會(huì)推出稅收政策，比如交易印花稅、所得稅，甚至房產(chǎn)稅。
5、但是高房價(jià)是貨幣現(xiàn)象，真正想要控制住房價(jià)，必然要收緊貨幣，接下來可能會(huì)對(duì)貨幣流向房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行限制，比如地王項(xiàng)目禁止貸款，禁止銀行理財(cái)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等，甚至提高或者大幅度提高房貸利率也有可能。
對(duì)于人民幣，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要在增強(qiáng)人民幣匯率彈性的同時(shí)，保持人民幣匯率在均衡水平上基本穩(wěn)定。這句話已經(jīng)非常明白了，接下來人民幣匯率的波動(dòng)會(huì)加大，在波動(dòng)達(dá)到一定區(qū)間后穩(wěn)定。
1、這句話非常有藝術(shù)，也非常高明，總之，上面對(duì)人民幣匯率是有把控的，胸有成竹的。
2、增強(qiáng)人民幣匯率彈性，在當(dāng)前美國加息的大背景下，實(shí)際上就是加大中國自主的人民幣匯率貶值，因?yàn)榫o跟美元升值是不可能的。
3、在人民幣匯率貶值到合理位置后，保持穩(wěn)定，也就是讓人民幣匯率貶值，大大降低貶值預(yù)期后，人民幣匯率企穩(wěn)并可能升值。
這樣看來，上面對(duì)于人民幣匯率的戰(zhàn)略已經(jīng)確定，甚至不排除人民幣匯率一次貶值到位的可能，然后再實(shí)現(xiàn)人民幣匯率穩(wěn)定，這至少是選擇之一。
至于貨幣政策，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，財(cái)政政策要更加積極，貨幣政策為穩(wěn)健，近期的小錢荒可以看做貨幣政策穩(wěn)健的表示，那接下來中國的錢會(huì)適度緊張，過去大手大腳用慣了錢的企業(yè)和個(gè)人，不妨節(jié)約點(diǎn)，擴(kuò)張適度慢點(diǎn)。
在這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議之前，全國各地的地方政府尤其是一二線城市都開展了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，可以說是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的積極響應(yīng)，接下來應(yīng)該還會(huì)有相關(guān)的政策出臺(tái)。
這次說得非常直白，房子是用來住的，不是用來炒的，如此直白的用語過去是沒見過的，可見上面的決心和力度。
無論是調(diào)控房地產(chǎn)，還是人民幣貶值，背后都表明了對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持和保護(hù)，過去靠房地產(chǎn)炒作拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的方式，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變了，變成抑制房地產(chǎn)，將人民幣匯率貶值到位，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
聯(lián)系前不久上面出手保護(hù)格力電器，擊退野蠻人，整頓保險(xiǎn)等，實(shí)際上就是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的響應(yīng)，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的保護(hù)已到新的高度。
因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，在太平洋的彼岸，美國即將上臺(tái)的總統(tǒng)特朗普也在對(duì)美國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，已經(jīng)將美國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)上升到空前高度，任命了一堆經(jīng)濟(jì)巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國制造業(yè)。
當(dāng)美國制造業(yè)開始重新振興的時(shí)候，中國如果忽略實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)，那接下來會(huì)更麻煩。而中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)兩大阻力，一是高房價(jià)，二是高人民幣匯率，高房價(jià)使得制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本過高，人民幣高匯率使得出口受挫。
因此將房價(jià)有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進(jìn)中國制造業(yè)、中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興的最有力的武器，所以中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議圍繞這兩個(gè)方面重點(diǎn)闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。
這是一次特殊時(shí)期的經(jīng)濟(jì)會(huì)議，是在美國和美元極其強(qiáng)勢(shì)的時(shí)候召開的會(huì)議，關(guān)系到中國經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的大轉(zhuǎn)變，是中國經(jīng)濟(jì)未來走向的關(guān)鍵，也是和美國成功博弈的關(guān)鍵。雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從來都是艱難的，需要壯士斷腕的勇氣和決心，祝福祖國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功！
土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅兩三年內(nèi)無解？
忍著讀完中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)全文，解局君只有一個(gè)感受：這次會(huì)議通稿就是年底政治局會(huì)議的一個(gè)加長版啊。
所以，對(duì)于這次會(huì)議的點(diǎn)評(píng)，解局君還是那句話：房地產(chǎn)長效機(jī)制是唯一亮點(diǎn)。
但同時(shí)，解局君提醒大家，不期待這個(gè)長效機(jī)制很快能出來，至少得兩三年。為什么，看下面的分析。
什么是長效機(jī)制，會(huì)議做了詳細(xì)解釋：綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
在說這句話之前，通稿引用了之前權(quán)威人士說的一句話：房子是用來住的、不是用來炒的。明顯是就是告訴大家，我就是權(quán)威人士，權(quán)威人士就是我。
具體要求做些什么，通稿也是說清楚了：
金融：在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
土地：要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。
投資：特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。
立法：要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
同時(shí)會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了要繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)化：
同時(shí)，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)農(nóng)民工市民化。要深入實(shí)施西部開發(fā)、東北振興、中部崛起、東部率先的區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，繼續(xù)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、“一帶一路”建設(shè)三大戰(zhàn)略。
發(fā)現(xiàn)了沒，唯一缺的就是財(cái)稅。土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅，仍然無解。
為什么敢這么說，通稿另外一部分也出了證據(jù)。在深入推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”方面，會(huì)議表示：
去庫存要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。
重點(diǎn)還是在三四線城市的去庫存，怎么做，就是繼續(xù)搞外溢效應(yīng)，把三四線城市和特大城市連起來。什么意思，一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市的周邊城市房價(jià)要漲了。
【會(huì)議其他可以注意內(nèi)容】
要把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（債市、樓市……），著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
首次詳解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革目的、主攻方向、根本途徑
供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，最終目的是滿足需求，主攻方向是提高供給質(zhì)量，根本途徑是深化改革。
最終目的是滿足需求，就是要深入研究市場(chǎng)變化，理解現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求，在解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力中更好滿足人民日益增長的物質(zhì)文化需要。
主攻方向是提高供給質(zhì)量，就是要減少無效供給、擴(kuò)大有效供給，著力提升整個(gè)供給體系質(zhì)量，提高供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性。
根本途徑是深化改革，就是要完善市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的體制機(jī)制，深化行政管理體制改革，打破壟斷，健全要素市場(chǎng)，使價(jià)格機(jī)制真正引導(dǎo)資源配置。要加強(qiáng)激勵(lì)、鼓勵(lì)創(chuàng)新，增強(qiáng)微觀主體內(nèi)生動(dòng)力，提高盈利能力，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高全要素生產(chǎn)率，提高潛在增長率。
劉鶴推動(dòng)的混改要邁出實(shí)質(zhì)性步伐
混合所有制改革是國企改革的重要突破口，按照完善治理、強(qiáng)化激勵(lì)、突出主業(yè)、提高效率的要求，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領(lǐng)域邁出實(shí)質(zhì)性步伐。
炒房成歷史，錢包要小心！
股市、債市、房市，在2017年都不會(huì)再有我們所期待的“造富效應(yīng)”。
中央工作會(huì)議的內(nèi)容驗(yàn)證了之前關(guān)于房地產(chǎn)政策將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的猜測(cè)，不但對(duì)房地產(chǎn)濃墨重彩表態(tài)，更直面金融風(fēng)險(xiǎn)，態(tài)度明確、堅(jiān)決。
房地產(chǎn)的寒冬降至
會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的主要內(nèi)容：
1、要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
2、要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
3、要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。
4、要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
以上隱含了幾個(gè)意思：
第一， 貨幣不會(huì)再放水，而且會(huì)管住銀行及影子銀行的資金流向，嚴(yán)控地產(chǎn)資金流入----這對(duì)于資本密集型的房地產(chǎn)來說意味著什么不言而喻，靠炒房巨富或?qū)⒁粎^(qū)不復(fù)返（沒趕上前面的快車，就別再幻想最后一波了）；
第二， 土地政策將有大動(dòng)作，地方政府靠玩弄土地供給生財(cái)?shù)奶茁房赡鼙磺袛啵?/div>
第三， 一線城市功能將分散，也就是說，大城市周邊的小城市的房地產(chǎn)反倒有些機(jī)會(huì)了；
第四， 房地產(chǎn)中介將很快從賣房想租房轉(zhuǎn)化，房租可能上漲；
第三， 一線城市功能將分散，也就是說，大城市周邊的小城市的房地產(chǎn)反倒有些機(jī)會(huì)了；
第四， 房地產(chǎn)中介將很快從賣房想租房轉(zhuǎn)化，房租可能上漲；
嚴(yán)冬將至，看好錢包！
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