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樓市傳統(tǒng)旺季的“銀十”在今年風(fēng)光不再。調(diào)控后的樓市成交量在10月已出現(xiàn)拐點，明顯下滑。

 

雖然火爆的樓市已經(jīng)降溫不少，但調(diào)控的步伐依然沒有停止……發(fā)改委也發(fā)聲了！

 

 

 

發(fā)改委和住建部發(fā)聲了！

 

近日，國家發(fā)改委和住建部發(fā)出通知，部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標價情況進行檢查。重點查處以下行為：

 

一、銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；

 

二、未按規(guī)定實行“一套一標”；

 

三、未一次性公開全部銷售房源；

 

四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；

 

五、標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；

 

六、采取多種方式明碼標價，標價內(nèi)容不一致；

 

七、在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；

 

八、其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

 

今年以來，住建部等各部門就開始對中介行業(yè)不規(guī)范行為進行嚴查整頓；四季度，伴隨各個熱點城市的集中調(diào)控，房企也面臨史上最為嚴厲的企業(yè)行為規(guī)范的整頓。

 

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括上海、武漢、成都、北京、杭州、深圳、鄭州、廈門、石家莊等城市紛紛在嚴查房地產(chǎn)市場的不規(guī)范行為，并處以史上最為嚴厲的懲罰。

 

與之前相比，公示的房源數(shù)量和信息也更加公開透明。亞豪市場總監(jiān)郭毅認為，行業(yè)整體的嚴查規(guī)范實際上是利好購房者的措施。

 

除此之外，上海樓市今日又傳出大消息！

 

 

上海樓市傳出大消息！

 

據(jù)上海市新聞辦公室官方微博稱，上海市稅務(wù)局提醒，在今年12月31日前須繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。

 

其中，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

 

也就是說，一套500萬的房子每年需要納稅3萬元左右人民幣，如果房子市值漲了，房產(chǎn)稅也得跟著漲！看樣子，上海房子的租金可能會一漲沖天，這3萬元可抵得過半年的房租了，以后的年輕人不止買不起房，連房子也租不起了。

 

要注意的是，這還不是傳說中的樓市殺傷性武器“房地產(chǎn)稅”哦！

 

房產(chǎn)稅的征收只能在一定程度上抑制樓市投機者從中謀利，至于房價會不會因此降低，主要還得看房地產(chǎn)市場上的供需關(guān)系。

 

除此之外，上海銀監(jiān)局日前下發(fā)《關(guān)于進一步加強個人住房信貸風(fēng)險管理的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，全面加強個人住房信貸風(fēng)險管理?！锻ㄖ芬?，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“因城施策”的原則，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，嚴格落實現(xiàn)有差別化個人住房信貸政策，嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比和限貸等要求。